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アール・プラス・ハウス市川が考える、失敗しない土地選び
家を建てよう！その前にまず、土地を探そう！でも、何から始めたらいいのかな・・・？
後悔しないマイホーム建築のために、よくある失敗事例と、これだけは知っておきたい土地探しのポイントをご紹介。
| あなたは大丈夫？ 土地探しでの失敗事例 |
CASE1 諸費用が大幅にアップして…
CASE2 夢の間取りが…
CASE3 気に入った土地が翌日には…
そうならないために・・・！
| 土地探しの前に行うこと |
土地と建物の最大の違い！
建物はいつでもどこでも同じものを建てられます。でも、同条件の土地を日本中探しても見つかりません。
気に入った土地が見つかったら、とにかく早く動き出しましょう。
土地選びを成功させる最大のポイントは「スピード」です。
土地選びの前には下記の点を明確にしておく必要があります。
| 土地探し中に行うこと |
良さそうな土地が見つかったらここをチェック！
・水道、下水、ガスの引き込みに関して
「宅地への引き込みがある・ない」で、大きく費用が変わってきます。
南道路、北道路によっても大きく費用が変わります。
・担保価値
土地の担保価値というのは、その土地に対して銀行などの金融機関が
いくら貸してくれるのかを決めるもので、非常に重要なポイントです。
売り出されている価格と金融機関の中での担保評価額は違ってきます。
担保価値がどれくらいあるかで、その土地に対する融資額の上限が決まります。
・建ぺい率、容積率、各種建築協定
建ぺい率や容積率は聞いたことのある方も多いでしょう。
その他には、斜線制限や採光規制、地区協定など様々な規制があります。
トータル的に考えると・・・ |
不動産屋さんは、基本的に土地を売ってしまえば仕事が終わります。
その土地に家の建築を考えているのであれば
実際に建物を建てるプロの目から土地をチェックしたほうが、間違いはありません。
土地を探す際は、建築会社と一緒に探すのも手の一つです。
